探秘抵账房房产奥特莱斯房源解读

2019-08-19 20:49:12 来源: 抚顺信息港

探秘“抵账房”——房产奥特莱斯房源解读

2014已经渐行渐远,2015带着曙光与新的希望正在走来,在房产市场增速全面放缓,开始走上理性发展轨道的2015年,对于我们想买房的消费者来说,怎样趁着这个大好时机抄底房产市场,买到质价齐优的房子,成为新年的课题。

那么,抄底房产市场的捷径又在那里?在咨询过诸多房产从业人士后,得出结论,不妨从市面上的抵账房、团购房、尾盘等房源入手考察。“房产市场那些事”专题将陆续帮大家解析这类房源,本期关注的房源为抵账房。

抵账房怎么来的?

抵账房,顾名思义,一般为开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源,一般都是因为销售周期资金压力而抵顶给承建商,也有一部分个人因为债务抵押给债权人。通常这样的房子在抵顶款项时都会低于房屋市价,所以,这一部分房源在出售时,也会有比较大的价格优势与议价空间。

在交易方式上,一般开发商的抵账房大部分为一手房源,未办理房产证,这样的抵账房走售楼处售房的普通手续,与在售楼处买到的房子的没有区别,只是这一部分房源抵账给承建商,承建商为了快速变现,价格会比售楼处其他房源相对便宜。

虽然的交易手续是在售楼处完成,但这一部分房源的销售信息在售楼处是看不到的,也就是说,你在售楼处想买抵账房是买不到的,因为他们要考虑到在售的房源价格不能被拉低,更不能让前来看房的客户流失到抵账房这里去。 1 2

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