社科院红会等官办社团组织去行政化改革刻不品市场和消费

2020-02-15 20:15:20 来源: 抚顺信息港

社科院:明年限购或全面退出 房价下行趋势不减

2015年《住房绿皮书》发布:明年下半年1二线城市房价逐渐复苏,未来过半开发商将消失。明年1、二线城市房价将继续下滑,但有望在下半年逐步回暖,限购政策有望全面退出,未来一半以上的开发商或将转行、消失。

这些判断出自《住房绿皮书:中国住房发展报告()》。昨日,中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科出版社在京共同发布此书。

预计1二线城市房价先降后升

版的《住房绿皮书》从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面,对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价,并给出相干政策建议。

该住房报告主编、中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞认为,2015年住房市场将整体延续衰退,量价回升幅度不会太大。他预计,1、二线城市将在2015年下半年复苏,而三四线城市楼市要等到2016年下半年才能复苏。但是,住房租赁市场会在2015年出现相对温和的增长。

仍限购城市1年内或放开

而随着房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变,中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计,仍在坚守限购的城市有望在1年内全面放开。

即使退出包括全面取消住房限购在内的救市措施,但邹琳华认为,在住房投资收益过低、住房供给相对多余的大环境下, 房地产市场也将风光不再。

海外将分流高端住房市场

外交学院国际经济学院副教授郭宏宇在绿皮书中撰文预计,年,世界经济对我国住房市场的影响是负面的,1、二线城市,尤其是其中的高端住房市场,将承受较大冲击。

为什么如此?郭宏宇分析,有部份原因源于,在金融危机冲击下,发达经济体试图通过投资移民等方式,吸引资本流入,并在购买住房上给予一定福利,使得海外置业价格与环境等优势逐步凸显。

此外,随着愈来愈多的中介机构进入境外住房市场,境外置业的本钱也不断下降。

■ 焦点

地方或不再人为 造城

这次绿皮书专门单列一章,对地方在住房发展中的行动进行分析与预测。安徽工程大学副教授蔡书凯分析,未来地方将会从越位到退位,从错位到归位,从缺位到补位,立足于市场规律办事。 之前的人为造城行动将大大减少或不复存在。

随着国家反腐败的推动,未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少,地方在房地产市场利益相干者的角色会进一步淡化。 蔡书凯认为,如要让地方更好地实施管理本位,需要一些外部的辅助条件,重要的是通过房地产税、转移支付等,保持地方财力的可持续性。

两年内将有三四成房企遭淘汰

绿皮书介绍,除2008年出现了1波短暂的房企退市潮外,过去10年中,住房企业数量基本与房地产市场兴衰呈高度正相干关系。

而随着年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升,中国社科院财经战略研究院实习研究员刘尚超预计,两年内,会有30%-40%的房企遭到淘汰, 而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。

社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华甚至预测,未来将有一半以上的开发商,将转行或在市场中消失,房地产市场将进入真正意义的寡头时代。

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