房子过户给子女为啥还交税

2019-06-07 22:29:55 来源: 抚顺信息港

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胡大爷想要过户给子女的房屋。

南充

想把房子过户给子女,每套房屋还要缴纳近2万元费用?近,计划把自己名下4套房屋分别赠与4个子女的胡大爷十分不解,按照他的想法,房屋产权直接过户给亲生儿女,怎么也不应该收费。

昨日,带着胡大爷的疑问,华西城市读本就此事咨询了相关部门。

疑惑 房屋过户给子女 为啥要给两万?

“我的财产转给自己亲生儿女,按理说就不应该再收这么多费用。”家住南充市顺庆区杜家嘴小区的胡大爷说起此事,显得有些不快。今年69岁的胡大爷膝下有1儿3女,近,胡大爷想要把自己名下的4套房产,分别赠与4个子女,不料却被每套房屋近2万元的税费给“卡”住了。

胡大爷的小区属农转非还房,2006年9月,经过核算,胡大爷分到4套两室一厅的住房,每套住房约为78平方米。2010年办产权登记时,4套住房的房屋产权均归胡大爷所有。

“我现在老了,想把房屋提前赠与4个子女,本以为办个手续,给点工本费就可以了,没想到还要交税。”胡大爷对此甚是疑惑。

回应 直系亲属房屋产权赠与需缴契税

父亲将名下房屋产权过户给子女,究竟应不应该交税?昨日,致电12366纳税服务了解到,若是直系亲属之间采用赠与的方式,将房屋过户给对方,只需要缴纳一定金额的契税,土地增值税、个人所得税等各项税目都可直接免去。但是,对于房屋的套数不同,征收的税目也有所区别。若赠与对方后,房屋为对方的首套房,税费为房屋所值金额的1%;若非首套房,税费则按房屋所值金额的4%收取。

另外,从南充市房管局了解到,直系亲属之间的房屋产权转移主要分为赠与和买卖两种。“如果是赠与,需要父母带上身份证、户口簿、房屋所有权证、父子关系证明等,子女带上身份证、户口簿、婚姻证明,一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续,到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。”南充市房管局相关负责人介绍,如果是买卖,则需要双方带上身份证、户口薄等,到当地房屋产权登记部门办理房屋产权办理过户手续,签订过户合同。相关链接

法定继承房屋不征契税

根据国税函[2004]1036号通知,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承死者土地、房屋权属时,不征收契税。但税务总局同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

遗产税引热议

2013年09月28日,针对征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿的“遗产税将落地”消息引发了广泛热议、。

一种说法认为,开征遗产税无以缩小贫富差距,因为富豪能够移民,一旦开征也是针对工薪阶层。“遗产税将落地”早在2004年9月,财政部就出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》,该条例在2010年进行了修订。遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”,按此计算方法,500万的遗产净额应纳税84万,1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。

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