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温州市区二手房价格开始松动

2018-10-26 13:52:15

温州市区二手房价格开始松动

自今年1月26日国家出台“新国八条”政策以来,温州市区二手房市场交易持续低迷。“有价无市,刚需为主”已经成为“新政”之后对温州二手楼市的概括。买卖双方经过三个多月的博弈,在二手房价格上,部分区域已开始有所调整。

了解到,受“限购”、“限贷”政策的影响,部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者,已被市场拒之门外。而以购买学区房、婚房等为主的刚需购房者,以及购置改善型住房的人群,是现在二手房购买的主力。“今年卖房子的人比去年少了,买房子的就更少了,我正月到现在还没做成过一单生意。”市区飞霞北路一房屋中介经纪人告诉,正月之后客源就明显减少了,一些来挂牌的房东不是把房子装修之后转售为租,就是主动调低挂牌价格,但幅度不是很大,一般在一、两千元左右。

这一情况也得到了其它房屋中介的证实,“市中心的一些老房子现在挂牌价都比去年低了,比如飞霞北路这边的一间房子,去年每平方米27000元的,现在只挂25000元。洪殿那边也有类似的情况出现。”大丰房产中介诸女士说。“其它区域的房价基本坚挺,黄龙和新桥的老房子房价有小幅度的减少。”公银房屋中介一经纪人也表达了相同的看法。

从21世纪不动产温州鸿盛店了解到,黄龙片区的二手房价格确实有所减少,但主要体现在挂牌价格上,具体的成交价格往往只少了两、三百元。

一位业内人士告诉,市区一些房龄较大、朝向和楼层不好的二手房,虽然本身存在许多不足,但是由于温州市区整体房价的飙升和周边新房价格的上涨,使其“性价比”被逐渐忽视。而当二手房交易迅速降温,这些房屋本身的“缺陷”便成了它们率先“放下身段”的理由,可以说这类房源的议价空间正在被打开。

从总体上看,少数区域二手房价格的波动并没有影响市区整体房价的稳定,带有学区性质的地段房价始终“坚挺”。在政策面不发生扭转的前提下,房价或许会随着供需双方进一步的深度博弈,向着合理的方向微调。“房价不能降太快,降快了反而容易报复性上涨,导致价格更高。急着卖的房东就会相应的降低价格,不急着卖的就会选择观望。”21世纪不动产温州新城店的陶运军如是说。章兵兵

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